Cấp sổ đỏ lần đầu

luật Lâm Việt Yên

Đăng ký lần đầu khi thửa còn đủ điều kiện

Cấp sổ đỏ
lần đầu

Sổ đỏ là cách gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cấp lần đầu là việc thửa chưa từng được cấp giấy, không phải việc sang tên. Luật sư xem nguồn gốc sử dụng trước khi nộp. Không đủ nguồn gốc thì nói không nộp, thay vì nộp cho có phiếu hẹn.

Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy do cơ quan tính trên từng thửa. Trang này không báo một số tiền. Ngày trả giấy do văn phòng đăng ký đất đai thông báo, không có một mốc chung cho mọi tỉnh.

  • Chưa từng được cấp
  • Phải có nguồn gốc
  • Đang tranh chấp thì dừng
  • Tiền do cơ quan tính
Zalo Chat 0326.60.2889

Nhờ xem đất có làm sổ được không

Mô tả đất đang đứng tên ai trong giấy tờ cũ và bạn đang giữ những giấy gì. Chưa gửi ảnh sổ lên form.

Cam kết bảo mật thông tin, không gửi tin nhắn rác.

Lần đầu

Chưa có giấy chứng nhận

Có điều kiện

Không phải thửa nào cũng được

Văn phòng đăng ký

Nơi thụ lý hồ sơ

Không báo giá đất

Cơ quan thuế tính

Điều kiện

Luật sư hỏi nguồn gốc trước khi hỏi bạn muốn đứng tên ai

Cấp lần đầu phụ thuộc việc bạn đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về nguồn gốc phù hợp thời điểm, hoặc thuộc trường hợp được xem xét theo quy định của địa phương. Giấy mua viết tay không có một câu trả lời chung: có hồ sơ làm được, có hồ sơ phải hợp thức hóa, có hồ sơ không đủ. Phải xem ngày viết và giấy của người bán.

Đất đang có tranh chấp thì cơ quan không cấp. Phải xử lý tranh chấp trước. Nộp cấp sổ để chặn đối phương là cách làm thường bị trả và còn để lại dấu vết hồ sơ.

Mục đích sử dụng phải khớp thực tế và khớp quy hoạch được phép công nhận. Đất nông nghiệp không trở thành đất ở vì trên đất đã có nhà. Việc chuyển mục đích, nếu cần, là thủ tục khác, có tiền khác, không cài vào đơn cấp lần đầu cho gọn.

Người được cấp có thể là cá nhân, vợ chồng, hoặc hộ gia đình, tùy giấy tờ gốc và tùy những người cùng sử dụng. Ghi một mình khi những người khác trong hộ còn quyền là lý do hồ sơ bị dừng hoặc bị khiếu nại sau khi đã cấp.

Sổ đỏ và sổ hồng

Người dân vẫn gọi cả hai là sổ. Giấy đang cấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Luật sư làm theo đúng loại giấy cơ quan đang phát hành, không theo màu bìa.

Giấy tờ

Giấy luật sư cần xem trước khi lập danh mục nộp

  • Nguồn gốcGiấy giao đất, giấy mua, giấy thừa kế, giấy của hộ cũ, hoặc giấy tờ địa phương đã xác nhận việc sử dụng.
  • Hiện trạngĐất ở hay đất nông nghiệp, có nhà không, có lối đi không, có bị quy hoạch giải tỏa đã công bố không.
  • Những người cùng sử dụngVợ chồng, anh em, hộ gia đình. Ai vắng mặt thì phải có cách ký hoặc cách xác nhận đúng, không bỏ tên cho nhanh.
  • Nghĩa vụ tiềnGiấy nộp thuế cũ nếu có. Số tiền mới chờ thông báo. Không chuyển khoản trước cho luật sư một khoản gọi là tiền đất khi chưa có thông báo.
  • Tranh chấpNếu có đơn của ai đó, mang theo. Giấu tranh chấp để nộp cho lọt là việc luật sư không nhận.

Trình tự làm việc

Hồ sơ lần đầu đi theo phiếu của cơ quan, không theo lịch mình đặt

  1. Đọc

    Có nộp được hay không

    Kết luận bằng được, được nếu bổ sung, hoặc không nộp. Bạn giữ kết luận này trước khi bỏ công đo đạc.

  2. Lập

    Đơn và danh mục

    Đúng thành phần hồ sơ nơi có đất. Thiếu một giấy nguồn gốc thì không nộp bù bằng nhiều bản sao căn cước.

  3. Theo

    Bổ sung, đo, nghĩa vụ tiền

    Cơ quan thông báo thì mới có số tiền và mới có ngày đo. Luật sư không đặt lịch đo thay đơn vị đo đạc.

  4. Nhận

    Đọc giấy trước khi rời quầy

    Tên, diện tích, mục đích, thời hạn, tài sản trên đất. Sai một dòng thì yêu cầu đính chính ngay, đừng mang về rồi mới phát hiện.

Luật sư trực

0326.60.2889

Thứ 2 – Chủ nhật, 8h–18h. Gọi hoặc nhắn Zalo. Cuộc trao đổi đầu để khoanh việc, chưa phải đã ký dịch vụ.

Nên chuẩn bị: tên việc, giấy đang giữ, hạn nếu có.

Nhắn Zalo Gọi điện

Hỏi đáp

Lần đầu khác sang tên

Nếu đã có giấy chứng nhận mang tên người khác, việc của bạn là đăng ký biến động, không phải cấp lần đầu. Gửi nhầm cửa sẽ mất một vòng giấy.

Đất mua bằng giấy viết tay có làm được sổ không?

Tùy thời điểm chuyển nhượng và giấy của thửa gốc. Có bộ làm được theo quy định về giấy tờ sử dụng ổn định. Có bộ phải yêu cầu người đứng tên cũ ký lại. Có bộ không đủ. Cần xem bản giấy, không kết luận qua tin nhắn.

Đất của ông bà để lại, chưa phân chia, có cấp cho một người không?

Chưa, nếu những người thừa kế khác còn quyền và chưa có văn bản từ chối hoặc phân chia. Cấp cho một người trong lúc những người kia chưa ký là tạo tranh chấp mới. Làm thừa kế trước, cấp giấy sau.

Nhà xây trên đất nông nghiệp có được ghi vào sổ không?

Tài sản trên đất chỉ được ghi nhận khi đủ điều kiện về mục đích và về giấy phép xây dựng nếu luật yêu cầu. Có nhà không đổi mục đích đất. Muốn thành đất ở thì phải xem có được chuyển mục đích không, đó là hồ sơ khác.

Mất bao lâu và hết bao nhiêu tiền?

Ngày trả do văn phòng đăng ký thông báo theo từng hồ sơ. Tiền sử dụng đất do cơ quan thuế tính theo giá và theo diện tích, vị trí. Luật sư báo phí dịch vụ của phần đọc và soạn, và nói rõ khoản nào chưa biết cho đến khi có thông báo.

Đang quy hoạch có cấp không?

Tùy loại quy hoạch và mức đã được công bố. Có thửa vẫn cấp được kèm ghi nhận hạn chế. Có thửa không cấp. Cần phiếu hoặc thông tin quy hoạch của đúng thửa, không cần tin đồn của hàng xóm.

Tư vấn miễn phí

Đất ở lâu nhưng chưa có giấy chứng nhận

Mỗi địa phương yêu cầu giấy nguồn gốc khác nhau. Luật sư chỉ nhận soạn khi đã thấy con đường nộp, không nhận lời cấp cho mọi thửa.

Zalo Chat 0326.60.2889

Gửi thông tin

Điền tên và số điện thoại. Luật sư gọi lại trong giờ làm việc.

Cam kết bảo mật thông tin, không gửi tin nhắn rác.